Une vie de condo propre : les pompes à chaleur sont excellentes, mais leur ajout aux condos nécessite des soins lors de l'installation

Dec 12, 2023

Par

Publié

En tant que résident d'un condo sans climatisation centrale, j'ai ressenti les effets néfastes du changement climatique, en particulier pendant les étés étouffants. Le changement climatique, la croissance démographique et l'urbanisation étant les mégatendances clés, il est clair que la climatisation est en train de passer d'un luxe à une nécessité. Par exemple, dans mon condo de Vancouver, le manque de climatisation intégrée devient un élément dissuasif pour les acheteurs potentiels, car les températures de la ville augmentent en raison du changement climatique.

Dans le premier de ces articles sur la vie en copropriété propre, j'ai écrit sur les bases des pompes à chaleur, que ma ville a déjà imposées pour toutes les rénovations CVC et tous les nouveaux bâtiments résidentiels à partir de 2025. Les pompes à chaleur, des appareils éconergétiques qui transfèrent la chaleur des zones plus froides aux zones plus chaudes, sont une solution viable aux problèmes de chauffage et de climatisation dans les condos comme le mien. Ils peuvent réduire les factures de chauffage d'environ un tiers, offrant des avantages financiers et environnementaux substantiels. Cependant, la rénovation d'un immeuble en copropriété avec des thermopompes est une tâche complexe et coûteuse qui peut nécessiter les approbations de la ville et une planification minutieuse.

Il existe trois options principales qui pourraient fonctionner pour les appartements individuels, les maisons en rangée et les condos. Le premier est le mini-split, qui possède à la fois une unité intérieure et une unité extérieure reliées par un conduit mince. C'est une option viable si vous avez un balcon, un patio ou un espace mural pour l'unité extérieure.

Deuxièmement, il existe un type qui s'intègre entièrement à l'intérieur de la suite, mais nécessite de percer deux trous de 20 cm (8 pouces) de large à travers un mur extérieur. Cela peut bien fonctionner pour les petites suites sans espace extérieur. Il existe des variantes au sein de ce type, certaines avec une seule unité intérieure montée sur un mur, et d'autres qui peuvent être discrètement nichées dans un placard ou une armoire avec des unités murales élancées dans d'autres pièces.

Enfin, pour les maisons en rangée qui ont généralement leurs propres chauffe-eau et fournaises, une thermopompe qui remplace le chauffe-eau, la fournaise et la climatisation pourrait être une option intéressante. Cela est particulièrement vrai lorsque l'un de ces composants atteint la fin de sa durée de vie utile. Il est également compatible avec les systèmes de chauffage au sol, offrant une solution tout-en-un.

Dans la recherche de la bonne pompe à chaleur, il est important de considérer le type de pompe, sa capacité et l'impact environnemental de son réfrigérant. Les pompes à chaleur traditionnelles utilisent des hydrofluorocarbures (HFC) comme fluides frigorigènes, qui ont un potentiel de réchauffement global (PRG) élevé. L'Amendement de Kigali au Protocole de Montréal, adopté en 2016, vise à réduire progressivement l'utilisation des HFC, ce qui incite à passer à des réfrigérants à faible GWP. Cependant, de nombreux fabricants de pompes à chaleur utilisent encore des HFC dans leurs produits, il est donc crucial d'en choisir un qui utilise un réfrigérant à faible GWP.

Et maintenant, passons à l'installation, à l'entrepreneur et à d'autres préoccupations.

Comme je l'ai noté dans le premier article sur la vie en copropriété propre, ne pas avoir de climatisation à Vancouver est maintenant un obstacle pour de nombreux acheteurs. Ils ne regarderont même pas les suites sans cela. Rien ne diminue plus le prix de vente que moins de personnes franchissant la porte. Le même agent immobilier qui a partagé cette friandise avec moi, l'agent local qui m'a aidé à trouver ce condo du centre-ville et vend beaucoup de condos ici, a déclaré que les améliorations de la climatisation se situent bien dans la règle empirique des deux tiers pour les rénovations. De bonnes rénovations sont effectuées en partie pour le confort et le plaisir personnels et ne se rentabilisent généralement pas entièrement avec l'augmentation de la valeur de la copropriété. Mais la climatisation est dans la classe qui augmente la valeur des deux tiers de la dépense.

C'est plus délicat pour les suites louées à long terme. La loi sur la location résidentielle de la Colombie-Britannique stipule que les propriétaires ne peuvent pas installer unilatéralement une pompe à chaleur ou la climatisation et facturer davantage, mais que si le propriétaire et le locataire s'entendent sur l'installation et sur un tarif majoré pour les commodités supplémentaires ou le coût de l'électricité, alors tout va bien .

Pour les propriétaires qui ont des suites à rotation plus élevée, avec des locations d'un mois ou d'un an, il est probablement logique d'opter pour l'installation immédiate et de supposer qu'ils peuvent facturer des loyers plus élevés pour la plus grande commodité aux prochains locataires. Curieusement, compte tenu de l'accent mis sur la climatisation après les événements du dôme de chaleur de 2021 et 2022, je n'ai pu trouver aucune analyse statistique de la valeur de la climatisation sur le marché de Vancouver, mais Zillow a trouvé une moyenne de 55 $ CA (40 $ US) augmentation des loyers pour la climatisation intégrée aux États-Unis sur toutes les valeurs immobilières.

Il est beaucoup plus élevé dans les grandes villes, avec New York avec des loyers élevés de 11 % ou 375 $ CA (275 $ US), en plus des loyers de cette ville 91 % plus chers que les loyers de Vancouver. Si le propriétaire paie pour les services publics et répercute ces coûts dans le loyer, il peut bénéficier d'un avantage hivernal en réduisant les coûts de chauffage des plinthes des deux tiers environ, il y a donc encore 60 à 80 $ qu'il pourrait récupérer. ici à Vancouver, et beaucoup plus dans les villes aux hivers plus froids.

Dans de nombreux cas à Vancouver, les appartements locatifs sont des immeubles de placement où le loyer paie les dépenses à mesure que la propriété s'apprécie, donc un peu d'investissement dans l'appréciation de la valeur pourrait être en ligne. Il sera intéressant de voir comment les propriétaires louent les suites qu'ils possèdent dans l'immeuble.

Le coût d'installation des pompes à chaleur peut varier en fonction de la complexité de l'installation et du nombre d'unités de pompe à chaleur à l'intérieur. Par exemple, un devis indicatif que j'ai reçu avait des coûts de 9 000 à 11 000 $CAN (6 600 à 8 000 $US) pour une pompe à chaleur, environ 20 000 $CAN (15 000 $US) pour deux unités et 24 000 à 25 000 $CAN (18 000 à 19 000 $US) pour trois unités comme prix standard.

Comme je l'ai souligné dans le premier article, il s'agit d'installations ponctuelles et je travaille à obtenir une commande groupée avec de meilleurs tarifs. Toutes les suites sauf quelques-unes dans les étages supérieurs et les maisons en rangée ne devraient nécessiter qu'une seule unité, et nous devrions pouvoir rester en dessous de ces chiffres même en tenant compte de l'ingénierie de l'enveloppe et des frais d'électricien pour le câblage du panneau de disjoncteurs, quelque chose que je vais négocier dans la portée des travaux de l'entrepreneur, si possible.

Veuillez noter qu'il s'agit de chiffres indicatifs communiqués par téléphone par l'un des principaux entrepreneurs de pompes à chaleur en copropriété de ma ville, et non d'un devis officiel, alors comprenez que tout chiffre peut être erroné. Cependant, je suis très heureux, car j'étais à peu près sûr qu'il serait plus proche de 15 000 $CAN avant de faire une enquête.

En ce qui concerne les remises, la Colombie-Britannique offre des incitatifs pour de nombreuses installations de thermopompes, mais pas pour celles qui desservent une seule unité de copropriété. Si nos strates choisissent de faire une installation complète de thermopompe de bâtiment pour chaque unité, nous pourrions couvrir les coûts avec des rabais importants, mais dans l'état actuel des choses, aucun rabais pour les propriétaires de condos individuels qui paieront la facture pour cela.

Une hypothèse que j'avais était que demander à un groupe de propriétaires de passer une commande groupée serait quelque chose que les entreprises d'installation de pompes à chaleur aimeraient. Et j'avais raison. Faire un tas de suites signifie qu'ils obtiennent beaucoup plus d'argent avec beaucoup moins de marchandage ennuyeux, et ils partageront une partie des économies avec vous si vous négociez avec eux. Étant donné que l'installation d'une pompe à chaleur dans un condo coûte environ 10 000 $ CA (7 500 $ US) par pompe à chaleur, vous pouvez faire économiser beaucoup d'argent à un groupe de propriétaires en négociant en gros. J'ai vu des devis en ligne pour la ville qui étaient inférieurs à la fourchette de 9 000 $ à 11 000 $ qui m'a été donnée comme approximation, mais qui n'ont aucune provenance pour eux, et bien sûr, certains types de bricolage installent les leurs, quelque chose que nous n'allons certainement pas à permettre dans notre immeuble à condos.

Obtenir un seul installateur agréé et des pompes à chaleur signifie que les strates ont beaucoup plus de contrôle sur la qualité et les risques, ce qui est important. Nous serons en mesure de nous assurer que l'ingénierie des enveloppes est supervisée, et notre surintendant (avec qui j'ai travaillé en étroite collaboration là-dessus, une autre bonne pratique) peut coordonner l'accès à la suite et garder un œil sur les choses. Envisagez d'opter pour des entrepreneurs enregistrés HPCN. Ce sont des experts dans le domaine et offrent au moins une garantie standard de construction/rénovation d'un an.

Cherchez sur Google "thermopompes condos " et vous découvrirez assez rapidement quels installateurs ont de l'expérience avec les installations résidentielles à logements multiples. Certaines entreprises en font plus, et c'est important.

Les installateurs ont tendance à avoir des produits préférés, et souvent pour de bonnes raisons. Milani Plumbing, ici à Vancouver, aime les thermopompes Mitsubishi. Ils ont installé l'un des produits de pratiquement tous les fabricants à un moment ou à un autre, mais ils s'en tiennent presque entièrement à Mitsubishi car il dispose d'un dépôt de pièces en ville, ce qui accélère beaucoup les réparations d'urgence. Mais leur mini-split préféré utilise le R410a avec son GWP de 2 088, je les ai donc renvoyés à la planche à dessin sur le choix du produit. Mitsubishi est pleinement conscient des HFC et de l'amendement de Kigali, mais contrairement à Sanden, il n'accélère pas dans le futur, et apparemment, il faudra 2 à 3 ans avant que l'entreprise ne mette à jour sa gamme de produits avec des réfrigérants à faible GWP.

Comme le montrent les choix de pompes à chaleur pour différents types de suites ci-dessus, une taille unique ne convient pas à tous les bâtiments plus complexes, vous passerez donc du temps là-dessus. Donnez à votre installateur des conseils clairs sur le type de suites, leurs tailles, leurs nombres, les préférences des pompes à chaleur et les réfrigérants, et ils reviendront avec quelque chose correspondant aux besoins de votre bâtiment.

Lors de l'installation d'une pompe à chaleur, la pénétration dans le mur est inévitable. La clé est de le faire correctement et de s'assurer que la pénétration est correctement scellée. Un consultant en enveloppe du bâtiment peut vous guider tout au long de ce processus, en veillant à ce que l'installation ne compromette pas l'intégrité du bâtiment.

Pour les mini-splits, un seul petit trou est nécessaire pour l'alimentation et les tubes de gaz et de fluide qui transportent la chaleur. Le risque est très faible si cela se fait sous un surplomb comme le balcon au-dessus de vous ou le soffite du toit du bâtiment. Il est également scellé avec du silicium injecté.

Pour les unités comme Maestro et ELFO, deux trous de 20 cm (8 pouces) doivent être percés côte à côte du mur intérieur de la suite jusqu'au mur extérieur du bâtiment. Je vais juste dire que ce n'est pas une option merveilleuse si elle peut être évitée, en particulier dans les endroits pluvieux comme Vancouver où les condos qui fuient étaient une chose énorme.

Pour notre immeuble, c'est une raison majeure pour laquelle nous sommes très susceptibles d'opter pour des mini-splits dans la mesure du possible. Comme nous avons environ 190 suites avec balcons ou patios adaptés à l'unité extérieure, c'est assez facile. Nous allons débattre si les 40 suites qui n'ont que des balcons Juliette ou même pas ce semblant de balcon seront autorisées à avoir quelque chose comme l'ELFO ou le Maestro installé.

Et demandez à votre installateur d'amener l'ingénieur de l'enveloppe avec le colis, tout en conservant le droit d'en louer un pour la contre-vérification. Sommes-nous paranoïaques à propos de nos enveloppes de bâtiments à Vancouver? Oui, oui nous le sommes. Si vous êtes curieux de savoir pourquoi, Google "Vancouver leaky condos".

L'une des préoccupations courantes concernant les pompes à chaleur est le bruit. Cependant, les pompes à chaleur modernes sont étonnamment silencieuses. En fait, les pompes à chaleur modernes sont plus silencieuses qu'un réfrigérateur ou que le bruit de la circulation. La grande majorité des immeubles résidentiels à logements multiples sont inondés de bruit, les rues typiques affichant des volumes de 60 dB et beaucoup de bruit à basse fréquence. Le bruit de la pompe à chaleur ne sera pas enregistré.

Ce n'est bien sûr pas un problème pour les suites équipées de pompes à chaleur. Lorsque la pompe à chaleur fonctionne, la partie extérieure fera un peu de bruit comme un ventilateur, mais les fenêtres seront fermées. Ce sont les voisins qui n'ont pas de pompes à chaleur qui auront le souci, alors assurez-vous de communiquer à tout le monde dans l'immeuble que les installations sont en cours et que le bruit n'est pas un problème.

Les pompes à chaleur fonctionnent en comprimant et en décompressant les réfrigérants. Ils deviennent chauds et froids. Et l'humidité de l'atmosphère se condense sur les bobines. En été, c'est sur l'unité intérieure, mais ils s'en occupent pour qu'il ne goutte pas. En hiver, c'est sur l'unité extérieure, et c'est traité de trois ou quatre manières potentielles.

Pourquoi devez-vous vous en occuper ? Eh bien, l'eau qui coule constamment sur les côtés des bâtiments 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 pendant des mois de l'année est un bon moyen d'endommager l'enveloppe du bâtiment. La pluie, c'est bien, mais année après année, l'eau 24h/24 et 7j/7 au même endroit cause des problèmes. Dans un immeuble dont mon concierge s'est occupé, cela a causé un problème de 13 000 $. Évidemment, nous allons nous occuper de cela mieux que de ce bâtiment.

Seules quelques suites dans un bâtiment peuvent avoir un drainage sur leurs balcons ou patios. Par exemple, dans le cas de mon immeuble en copropriété de 233 suites de 11 ans, seulement 10 suites ont des drains comme celui-là. Ce n'est pas une évidence, mais qu'en est-il des quelque 180 balcons qui n'en ont pas ? Une approche typique consiste à placer un simple plateau sous l'unité sur le balcon et à s'attendre à ce que les propriétaires le vident chaque fois qu'il est plein. Souvent, ils sont équipés de vannes à flotteur qui arrêtent l'appareil lorsque le plateau est plein, mais se bouchent avec des feuilles ou de la glace. Parfois, ils sont installés à un angle et fuient l'eau du coin opposé à partir d'un robinet à flotteur s'il existe. Certains entrepreneurs utilisent toujours des vannes humides. Quelle que soit la technologie, cela peut échouer. De plus, ce sont toutes des choses qui éteignent le chauffage, et qui veut se réveiller gelé parce que son plateau de pompe à chaleur était plein à 1h du matin ?

Devinez ce que le bâtiment avec la facture de réparation de 13 000 $ pour l'enveloppe avait. Plateaux simples. Ce n'est pas viable pour nous. Comme j'aime à le souligner, toute solution qui nécessite que la nature humaine change pour bien fonctionner n'est pas une solution du tout. Les gens sont paresseux et oublieux.

Mais il existe des bacs d'évaporation qui sont adaptés à l'usage et utilisés par les entrepreneurs. Ce sont en fait des appareils alimentés avec une simple bobine de résistance pour réchauffer l'eau afin qu'elle s'évapore. Bien en dessous des températures d'ébullition et un peu plus d'énergie pour la pompe à chaleur. Ils doivent être dimensionnés en fonction des volumes d'eau attendus, mais une analyse rapide des fournisseurs a trouvé des unités pouvant gérer 50 litres par jour, et je ne peux pas imaginer qu'une unité de balcon en produise plus d'une fraction, bien que je puisse facilement me tromper. . Celles-ci coûtent entre 250 $ et 300 $, mais la mise en place d'une conduite d'évacuation des condensats dans le condo et sous un évier coûterait au moins 800 $. Elles constituent donc le choix économique et sécuritaire pour les bâtiments. Un des entrepreneurs à qui j'ai parlé m'a dit qu'ils les utilisent sur demande, et nous allons les rendre obligatoires, à moins qu'un des entrepreneurs puisse nous convaincre que les interrupteurs humides sont adéquats.

Mais qu'en est-il des suites sans balcon ? Eh bien, c'est là que les unités intérieures uniquement qui nécessitent deux trous de 20 cm (8 pouces) dans les murs entrent en jeu. Les 40 suites de notre immeuble pourraient avoir la possibilité d'en avoir, ou nous pourrions décider, du moins pour le moment , de ne pas permettre à ces suites d'installer la climatisation. Il serait beaucoup moins cher de mettre une ou deux unités sur le toit et des connecteurs d'aplomb vers les unités internes pour 40 suites que pour 233, mais ce serait toujours un travail important et coûteux et bon nombre des plus petites suites sont des locations à long terme où le les propriétaires pourraient être les plus réticents à l'investissement.

Dans de nombreuses villes, tout changement CVC qui se produit sur un bâtiment nécessite l'approbation des permis mécaniques et électriques de la mairie. Cela signifie des processus de soumission, d'attente, etc. Cependant, ma ville, Vancouver, a voté en 2019 pour déclarer une urgence climatique et adopter un ensemble de mesures en conséquence. L'une était accélérée pour les pompes à chaleur. Cela s'est transformé en une bonne nouvelle pour l'installation de la pompe à chaleur sur laquelle je travaille pour mon immeuble, car maintenant, si une pompe à chaleur est installée pour refroidir une seule suite en copropriété, elle ne nécessite plus de permis de construction et d'aménagement. Cependant, il nécessite toujours des permis mécaniques et électriques. Je vais essayer de les inclure dans les honoraires de l'entrepreneur et de le faire gérer de bout en bout.

La réunion du conseil de copropriété est cette semaine. Je partagerai mes découvertes et formulerai mes recommandations. Si le conseil est d'accord, j'enverrai une demande de proposition à trois entreprises contractantes et je verrai ce qui revient. Le surintendant et moi nous occuperons des discussions et des négociations. Ensuite, les strates enverront un sondage à l'immeuble pour voir quels propriétaires souhaitent profiter des tarifs de gros cette année.

Si vous envisagez de vous procurer une pompe à chaleur pour votre condo ou votre maison en ville, j'espère que cela vous aidera. Faites vos recherches, en particulier sur ce qui est disponible localement, tenez compte de vos besoins et contraintes uniques et demandez conseil à des experts.

Au final, rappelez-vous que l'installation d'une thermopompe ne consiste pas seulement à améliorer votre confort; c'est aussi un pas vers un avenir plus durable. En choisissant une solution de chauffage et de refroidissement écoénergétique, vous contribuez aux efforts mondiaux visant à réduire la consommation d'énergie et à atténuer le changement climatique.

est membre des conseils consultatifs de la startup d'aviation électrique FLIMAX, stratège en chef chez TFIE Strategy et co-fondateur de distnc technologies. Il héberge le podcast Redefining Energy - Tech (https://shorturl.at/tuEF5), qui fait partie de l'équipe primée Redefining Energy. Il passe son temps à projeter des scénarios de décarbonation de 40 à 80 ans dans le futur et à aider les dirigeants, les conseils d'administration et les investisseurs à choisir judicieusement aujourd'hui. Qu'il s'agisse du ravitaillement de l'aviation, du stockage en réseau, du véhicule au réseau ou de la demande en hydrogène, son travail est basé sur les fondamentaux de la physique, de l'économie et de la nature humaine, et informé par les exigences de décarbonation et les innovations de multiples domaines. Ses postes de direction en Amérique du Nord, en Asie et en Amérique latine ont renforcé son point de vue mondial. Il publie régulièrement dans plusieurs médias sur l'innovation, les affaires, la technologie et la politique. Il est disponible pour le conseil d'administration, le conseiller en stratégie et les allocutions.

Faites de la publicité avec CleanTechnica pour mettre votre entreprise devant des millions de lecteurs mensuels.

En tant que document vivant, la stratégie est encore profondément imparfaite, mais moins imparfaite que la première. Si le DOE le met à jour tous les six...

La décentralisation favorisera la décarbonisation en déployant des ressources énergétiques distribuées, en réduisant les pertes d'énergie et en permettant le stockage de l'énergie.

Le pipeline du Canada vers nulle part ne cesse de s'aggraver pour les Canadiens. Et ce n'est pas comme si quelqu'un en Alberta remerciait les libéraux fédéraux pour...

Nous n'avons pas besoin de fabriquer 25 fois plus de biocarburant, nous devons en fabriquer peut-être quatre ou cinq fois plus que nous...